בשנים האחרונות יותר קולות נשמעים וקבלנים מציעים לרכוש נכסים בפרויקט תמ"א 38.
אומנם, ההצעות מפתות, המחירים באופן יחסי זולים וההיצע די מגוון.
יחד עם זאת, ישנם רבים החוששים להיכנס לפרויקט מעין זה.
להלן מספר עיקרים שמומלץ לבחון לפני שנכנסים להליך שכזה:
ראשית, האם מדובר בתמ"א 38 או תמ"א 38/2 ? לא מדובר בשינוי מספרי בלבד.
תמ"א 38 עוסק בעיקרו בחיזוק המבנה הקיים – מבלי להרוס אותו. לעומת זאת, תמ"א 38/2 עוסק בהריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש תחתיו.
לאחר שהבנו במה בדיוק מדובר, נתפנה לבחון עניינים נוספים:
2. מהו האיזור בו ממוקם הבניין – בדרך כלל עסקינן בבניינים הממוקמים באיזורים ישנים, עם כל המשתמע מכך.
3. אילו תשתיות יהיו קיימות בבניין: מעליות, חניות, פיר אשפה ועוד.
4. מי האדריכל ומה רמת הגימור של הבניין?
5. מיהו הבנק המלווה?
6. אילו ערבויות הרוכש מקבל להבטיח את השקעתו?
7. כמה ומי מהדיירים הותיקים נשארים בבניין?
8. מהם דרכי הגישה לבניין? ( איזור ישן מאופיין בכבישים צרים ומשובשים).
9. האם יש חניונים באיזור? – בכל זאת גם אורחים צריכים לחנות.
10. מה המחיר של הנכס בפרוייקט לעומת מחיר של נכס מקביל בבניין חדש לגמרי?
11. באיזה מצב נמצא הבניין: רעיוני, תכנוני או התחילו בבניה?
12. מהם לוחות הזמנים עד לקבלת הנכס?
13. מי הקבלן המבצע ומה איכותו?
14. כמה חניות מקבלים עם הנכס, האם מדובר בחניות טוריות ומה מקומן?
15. האם יש מחסן, מה גודלו ומיקומו?
16. מהי הקומה, כיווני האויר ואיזה נוף נראה מהדירה?
17. האם אמורים לבנות נכסים נוספים באיזור ומה השפעתם על הנכס?
כמובן, עסקינן ברשימה חלקית שלא ממצה את הנושא כלל ועיקר. בנוסף, יש לציין כי מיקום הסעיף אינו מעיד על חשיבותו.
בעצם, כל מטרת הפוסט- לאפשר לרוכש הפוטנציאלי להבין את מורכבות ההחלטה והחשיבותה.
