מקרקעין
REAL ESTATE
תחומי עיסוק
יצירת קשר
משרדינו מעניק ליווי צמוד לאורך כל שלבי העסקה, החל מניתוח עלות תועלת של עסקת המקרקעין, דרך משא ומתן וניסוח הסכמי רכישה וכלה ברישום והעברת הזכויות בישראל ובשטחי יהודה ושומרון – גם יחד.
משרדנו עוסק במספר קטגוריות של דיני מקרקעין: ביצוע עסקאות מכר, רישום זכויות, טיפול בהתנגדויות, תביעות לפיצוי כספי וחיובי ארנונה מוגדלים.
ביצוע עסקאות מכר, ורישום זכויות
משרדינו מייצג קונים, מוכרים, שוכרים, חברות בניה, קיבוצים ומושבים, יזמים ומשקיעים בעסקאות מכר מגוונות, עסקאות מתנה ועסקאות קומבינציה, בארץ בכלל ובאזור יהודה ושומרון – בפרט.
המשרד ינהל עבורכם את המו"מ קודם להליך הרכישה, תוך בדיקת הנכס בכל הקשור לנושאים המשפטיים, כך שהעסקה תהיה בטוחה ותביא למיקסום הרווח. בנוסף, עו"ד נשיא ילווה את העסקה מתחילתה ועד סופה – משלבי הבדיקה, דרך חתימה על ההסכמים הנדרשים – ועד לרישום הנכס בספרים (טאבו).
טיפול בהתנגדויות
המשרד מטפל בהתנגדות שכנים, רשויות מקומיות, עיריות ושאר גורמים אפשריים – לתוכנית בניה, שיפוץ ו/או הרחבה, שהלקוח מבקש לבצע. מטרת הטיפול, להסיר את המכשול בדרך של ניהול משא ומתן עם המתנגדים דרך, ייצוג בוועדות תכנון בניה וכלה בתביעות משפטיות, שמטרתן להסיר את ההתנגדות שאין לה הצדקה.
תביעות לפיצויי כספי
נכסי דלא ניידי מהווים הוצאה ו/ או השקעה, הגדולה ביותר בחיי האדם. כל פגיעה בזכות זו עלולה לגרום לנזק כלכלי כבד. לפגיעות יש פנים רבות: מסירת נכס שלא בזמן, פלישה לנכסים ו/או שטחים, גרימת נזקים , קבלת נכס באיחור, קבלת נכס שלא בהתאם להסכם המכר, פיצוי בגין נזקים גלויים ונסתרים ועוד.
משרדינו ידאג להשיב את הסדר על קנו, תוך דאגה שהמכשול יוסר וכן שהלקוח יזכה בפיצוי כספי ראוי.
התמודדות עם חיובי ארנונה מוגדלים
עסקים רבים משלמים מיסי ארונה הרבה יותר ממה שהחוק מחייב אותם. הדבר נובע מכמה סיבות מרכזיות: מדידה לא נכונה, שיוך העסק לסעיפים לא מתאימים בצו הארנונה, חיוב בהצמדות לא מתאימות, גביה של ארנונה בתקופות שלא נדרשת גביה כלל ועיקר ועוד.
המשרד דואג להחזרי ארנונה ו/או הקטנת מס הארנונה, כך שהלקוח יקבל את מלא זכויותיו ע"פ כל דין.