לפני רכישת מקרקעין (דירה, בית או קרקע) חשוב ביותר לבחון מספר עיקרים והם: מה אנו קונים? ממי אנו קונים? ואיך מבטיחים את שלמות העיסקה?
כל טעות בבדיקה עלולה לעלות לרוכש ו/או לקונה סכומי כסף משמעותיים ביותר.
לדוגמה: יש שרכשו דירה שאינה באמת דירה – בפועל גילו שהנכס ברשומות רשום כמחסן.
אחרים, האמינו שרכשו בית בטאבו (זכות קניינית) ומצאו שרכשו זכות חוזית בחברה משכנת.
להלן פירוט קצר של השאלות אותם הרוכש ו/או הקונה נדרש לבחון וזאת לפני כל עיסקת מקרקעין:
שאלה ראשונה- מה בדיוק אנו קונים?
האם מה שראינו בשטח זהה למצב התיכנוני והמצב הרישומי?
האם יש פגמים נסתרים, סטיות ושאר בעיות בנכס?
מה מצב הנכס בהתיחס לתוכנית שהוגשה לעיריה לתוכנית בניין עיר( תב"ע)?
שאלה שניה – מהי סוג העיסקה ?
האם אנו מבצעים עסקת מקרקעין – נכס שרשום בטאבו (זכות קניינית), או לחלופין עסקינן בזכות חוזית בלבד?
שאלה שלישית – איך מבטיחים את תקינות ההליך וסיום העסקה כפי שתוכננה ?
איך הקונה יכול להבטיח שיקבל את הנכס לידיו?
איך המוכר מבטיח שיקבל את התמורה לידיו ?
מי אמור לעשות את הצעד הראשון, ומהם סדר הצעדים עד לקיום ההליך במלואו ?
שאלה רביעית – כמה כסף נדרש לביצוע העסקה?
מה מחיר הנכס בהתאם למחיר השוק?
כמה נדרש לשלם מס רכישה?
האם יש מס שבח?
מהם התשלומים לעיריה?
האם יש הוצאות מימון ועוד?
לסיכום, במטרה שלא לטעות ולהפסיד מיליונים רצוי ונכון לבצע עיסקה מורכבת שכזו רק עם עו"ד שיודע ומכיר את המלאכה.
